隨著中國城市化進程加快，城市空間不斷外擴，人們不由自主向城區邊緣擴散，為旅游地產贏得了更大的市場空間，區域資源被置于廣闊的地域范圍內進行優化配置，使旅游地產價值更大化。
隨著中國城市土地的逐漸減少，城市中心及周邊近郊地段用地跳進較好的土地已基本開發完畢，城區及近郊可開發的土地資源越來越少，開發成本不斷提升，房地產投資商們把目光投向了更大的范圍。在遠郊進行大規模開發，就要有一定的題材來依托，旅游，游憩是近兩年來興起的休閑度假已經成為這個依托很重要的因素。

旅游的發展，帶動景區及其周邊地區城市化，借助旅游地產的廣泛引入，建設一座以旅游業等第三產業為主題經濟模式的產業區，新城引入旅游產業現象越來越普遍。以旅游景區的構建作為新城啟動的先導，有利于促進區域基礎設施的快速完善。而且旅游產業對鄉村城市化的驅動力主要來源于旅游業與農業的融合，提高農民收入，極大緩解了城鄉二元結構矛盾，帶動產業結構升級。
在旅游地產開發中，最關鍵的還是旅游產業落地到具有核心吸引力的旅游產品的開發上，要能夠形成人氣聚集，形成旅游吸引核，因此，可以帶動大量游客，形成消費市場，并擴展出引擎效應。

旅游地產是平衡三方實現農民致富、政府滿意、投資商獲利。在為地方造福的大格局之下謀求企業發展的根本所在。幫助農民增收，改善生活方式；為政府高起點、大手筆實施科學化的新農村建設，貫徹落實相關政策方針，爭創新農村建設示范工程。

土地具有兩重屬性，首先是其本身的生產承載性，在者是其具有潛在增值性。在旅游地產項目的開發過程中，土地的潛在增值性是實現企業目標的關鍵點。同時，準確的預判土地的增值潛力，從戰略判定土地的開發價值，將能夠有效平衡政府、企業、居民三方的利益需求，達到土地的戰略兼職和經濟價值的統一。
土地商業價值未來將主要影響經營性物業的開發。在旅游地產項目中，經營性物業的開發形態和經營模式是實現土地增值的重要因素。在一個成功的旅游地產項目中，經營性物業必定扮演了旅游吸引物和綜合服務體的雙重角色。其中，地塊的選擇和甄選是關鍵因素。

特色主題創意旅游地產是“旅游地產+創意產業”，它不僅是含有旅游因素的產品，更是一種產業范式，項目開發前規劃到營銷推廣等過個流程環節中，整合旅游產業具有獨特的產品與理念。
從目前國內實踐看，旅游地產在市場上主要有三種操作模式：第一種是先開發旅游項目，等旅游項目做成熟后，在開發商品房；第二種是地產與旅游項目同步開發，以滿足人們生活、休閑、度假需求；第三種是對歷史文化古跡、古建筑、古村落的改造開發。